Ev satmak, büyük bir finansal işlemdir ve dikkatli planlama gerektirir. Evinizi satarken göz önünde bulundurmanız gereken bazı önemli noktalar şunlardır:
Alıcı ile anlaşma öncesinde yapmanız gerekenler:
Evinizin değerini objektif şekilde hesaplayın ve kararlaştırın. Evinizin değerini belirlemek için bir emlak danışmanıyla görüşebilirsiniz. Emlak danışmanı, evinizin konumunu, özelliklerini ve piyasa koşullarını dikkate alarak size bir değer biçecektir. Kendiniz satmayı düşünüyorsanız küçük bir ücret karşılığında emlak danışmanından destek alabilirsiniz.
Evinizin konut kredisine uygunluk koşullarını sağlayıp sağlamadığına bakın. Evinizi krediyle satmayı düşünüyorsanız, evinizin krediye uygun olup olmadığını kontrol etmelisiniz.
Ev üzerinde banka dışında ipotek bulunuyorsa kaldırın. Evinizi ipotekli olarak satmayı düşünüyorsanız, ipotek borcunuzu kapatmalısınız.
Çoklu mecra kullanımıyla satış ilanınızı verin. Evinizi daha fazla kişiye ulaştırmak için ilanınızı farklı mecralarda verebilirsiniz. Örneğin, emlak sitelerinde, sosyal medya platformlarında ve yerel gazetelerde ilan verebilirsiniz.
Emlakçı üzerinden evinizin satışını yapıyorsanız evinizin fiyatı, tanıtım çalışmaları ve tapu işlemlerine kadar hep noktada size yardımcı olacaktır. Ancak, emlakçının deneyimli, güvenilir ve alanında uzman olduğundan emin olun.
Evi hemen göstermeden önce alıcının koşullarını gözden geçirin. Alıcı, evinizin satışında bazı koşullar öne sürebilir. Bu koşulları dikkatlice inceleyin ve kabul edip etmeyeceğinize karar verin.
Evinizin bütün pozitif ve negatif taraflarını dürüstçe ifade edin. Alıcı, evinizin tüm özelliklerini bilmek ister. Evinizin pozitif ve negatif taraflarını dürüstçe ifade edin.
Alıcı ile anlaşma sonrasında yapmanız gerekenler:
Mutabık olduğunuz bütün koşulları yazarak imza atın. Alıcı ile anlaşma sağladıktan sonra, anlaşma koşullarını içeren bir sözleşme imzalayın. Bu sözleşme, satıcı ve alıcı arasındaki anlaşmayı içerir.
Evinizde kiracı kalıyorsa satış olacağını kiracıya söyleyin. Eğer evinizde kiracı kalıyorsa, onlara satış olacağını bildirin. Kiracılar, satış sonrasında yeni bir ev bulmak için zamana ihtiyaç duyarlar.
Evinizin emlak vergisi borcu bulunmadığından emin olun. Evinizin emlak vergisi borcu varsa, borcu ödemelisiniz.
Evin geçerli bir zorunlu deprem sigortası olmasını sağlayın. Evinizin geçerli bir zorunlu deprem sigortası olması gerekir.
Tapuya asıl satış bedelini bildirin. Evinizi satarken, tapudaki satış bedelini gerçek bedele yakın olarak bildirin. Bu, vergilendirme açısından önemlidir.
Ev satışı sonrasında değer artış kazancı vergisini hesaplayın. Evinizi sattıktan sonra, değer artış kazancı vergisi ödemeniz gerekebilir. Değer artış kazancı vergisini hesaplamak için bir mali müşavir ile görüşebilirsiniz.
Güvenli para transferi yollarıyla işlem yapmayı seçin. Evinizi satarken, alıcıdan para alırken güvenli para transferi yollarını kullanın. Örneğin, banka havalesi veya EFT kullanabilirsiniz.
Ev satışı sonrasında bütün ilanları kaldırın. Evinizi sattıktan sonra, ilanlarınızı kaldırın. Bu, alıcılara yanlış bilgi vermesini engelleyecektir.
Aboneliklerinizin iptali için başvuru yapın. Evinizi sattıktan sonra, aboneliklerinizin iptali için başvuru yapın. Örneğin, elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinizin iptali için başvuru yapın.
Yerleşim belgenizi yeni adresinize taşıyın ve belediyeye satış beyanı yapın. Evinizi sattıktan sonra, yerleşim belgenizi yeni adresinize taşıyın. Ayrıca, belediyeye satış beyanı yapın.
Kayseri emlak, Kayseri emlakçılar, Kayseri emlak şirketi, emlakçı, ev satışı, satış sözleşmesi, , ekspertiz hizmeti, satış takibi, satılabilir yüksek fiyat garantisi için Korun Emlak.
Evimi Satmak İstiyorum: Evinizin Değerini Hızlı ve Kolay Bir Şekilde Öğrenin
