Kazım Karabekir Mahallesi, Kayseri’nin yerleşimi oturmuş, ulaşımı güçlü ve konut talebi sürekli olan mahallelerinden biridir. Buna rağmen mahallede satılık dairesi olan birçok ev sahibi, ilan vermesine rağmen beklediği sürede satış yapamamaktadır.
Bu sayfa, Kazım Karabekir Mahallesi’nde evini satmak isteyen ve “doğru emlakçı kim?” sorusuna net cevap arayan mülk sahipleri için hazırlanmıştır.
Mahallede satış süresinin uzamasının temel nedenleri şunlardır:
Aynı tip dairelerin çok sayıda ilanda yer alması
Gerçek satış fiyatı yerine ilan fiyatlarının emsal alınması
Yüksek fiyattan ilana çıkıp ilk 1–2 ayın boşa harcanması
Profesyonel pazarlama yerine sadece ilan sitesi kullanılması
Bu noktada sorun dairede değil, satış stratejisindedir.
Doğru fiyat, “şu kadar isteyen var” diyerek değil;
satılmış daireler üzerinden belirlenir.
Gerçekçi bir fiyat analizinde şunlar dikkate alınır:
Aynı mahallede son dönemde satışı tamamlanmış daireler
Binanın yaşı, kat durumu ve cephe avantajı
Dairenin iç durumu ve masraf gereksinimi
Alıcıların bu mahallede ödeme gücü
Bu analiz yapılmadan verilen her ilan, satış süresini uzatır.
Ev sahiplerinin büyük bölümü şu aşamada emlakçı arar:
“İlan verdim ama arayan yok.”
“Arayan var ama ciddi değil.”
“Fiyatı mı yanlış belirledim?”
Kazım Karabekir Mahallesi’nde her emlak ofisi aynı sonucu vermez.
Önemli olan ilan girmek değil, satış sürecini yönetmektir.
Doğru emlakçı:
Evinizi satılabilir fiyatla başlatır
Süreç ve beklentiyi baştan netleştirir
Alıcıyla pazarlığı sizin yerinize yönetir
Satış süresini kısaltmayı hedefler
Kazım Karabekir Mahallesi gibi talebin olduğu bölgelerde yapılan en büyük hata:
Yüksek fiyattan ilan
Uzayan satış süresi
Zorunlu indirim
Daha düşük net kazanç
Oysa doğru fiyat + doğru emlakçı ile satış yapan ev sahipleri,
daha az pazarlıkla ve daha kısa sürede sonuç alır.
Evinizi satmadan önce mutlaka şunları öğrenmelisiniz:
Bugün satılabilir gerçek değeri
1 ayda satılır / 3 ayda satılır fiyat farkı
Alıcıların bu mahallede hangi fiyatlara tepki verdiği
✔️ Ücretsiz fiyat analizi
✔️ Mahalleye özel satış planı
✔️ Şeffaf ve kontrollü süreç
Evinizin ilan fiyatını değil, satılabilir değerini öğrenin.
Doğru fiyat ve doğru satış planı için bizimle iletişime geçin.
Yanlış fiyatla aylar kaybetmeyin.
