Kira Çarpanı Ne Demek
Kira çarpanı, bir gayrimenkulü satın almak için ödenen bedelin, gayrimenkulün brüt aylık kira gelirine bölünmesi sonucu elde edilen sayıdır. Kira çarpanı, bir gayrimenkulün yatırım değerini ve karlılık potansiyelini değerlendirmek için kullanılan bir yöntemdir.
Kira çarpanı, bir gayrimenkulün kendini amorti etme süresini ifade eder. Yani, bir gayrimenkulü satın almak için ödediğiniz para, kira geliriyle kaç ay sonra tekrar kazanılıyorsa o gayrimenkulün kira çarpanı çıkan sonuçtur.
Kira çarpanı, aşağıdaki formülle hesaplanır:
Kira çarpanı = (Satın alma fiyatı / Brüt aylık kira geliri)
Kira çarpanı, Türkiye'de genellikle aylık olarak hesaplanır. Örneğin, 1 milyon TL'ye satın aldığınız bir daireyi 5.000 TL'ye kiraya verirseniz, kira çarpanınız 200 olur. Bu, dairenizin kendini 200 ay (yaklaşık 16 yıl) içinde amorti edeceği anlamına gelir.
Kira çarpanı, bir gayrimenkulün yatırım değerini değerlendirmek için kullanılan bir yöntemdir. Kira çarpanı düşük olan bir gayrimenkul, kira çarpanı yüksek olan bir gayrimenkule göre daha karlı bir yatırım olabilir. Ancak, kira çarpanı, gayrimenkulün yatırım değerini belirlerken tek başına dikkate alınan bir faktör değildir. Diğer faktörler arasında gayrimenkulün konumu, özellikleri ve piyasa koşulları da yer alır.
Türkiye'de, bankaların uzun vadeli konut kredilerinde kullandığı kira çarpanı oranı 200 ile 300 arasındadır. Bu, bankaların, kredi kullandıran müşterilere, kredinin geri ödenmesini sağlayacak kadar yüksek bir kira geliri elde edebilecek bir gayrimenkul satın almalarını önerdiğini göstermektedir.
Kira çarpanı, bir gayrimenkul satın almayı düşünenler için önemli bir değerlendirme kriteridir. Kira çarpanı düşük olan bir gayrimenkul, kira çarpanı yüksek olan bir gayrimenkule göre daha karlı bir yatırım olabilir. Ancak, kira çarpanı, gayrimenkulün yatırım değerini belirlerken tek başına dikkate alınan bir faktör değildir. Diğer faktörler arasında gayrimenkulün konumu, özellikleri ve piyasa koşulları da yer alır.
