Kira Getirisi Ne Olmalı
Kira getirisi, bir gayrimenkulün satın alma fiyatına göre elde edilen kira gelirinin oranıdır. Kira getirisi, bir gayrimenkulün yatırım değerini ve karlılık potansiyelini değerlendirmek için kullanılan bir yöntemdir.
Türkiye'de, kira getirisinin ortalaması %4 ila %5 arasındadır. Ancak, bu oran, gayrimenkulün konumuna, özelliklerine ve piyasa koşullarına göre değişiklik gösterebilir.
Kira getirisi, aşağıdaki formülle hesaplanır:
Kira getirisi = (Yıllık kira geliri / Satın alma fiyatı) * 100
Örneğin, 1 milyon TL'ye satın aldığınız bir daireyi 12.000 TL'ye kiraya verirseniz, yıllık kira geliriniz 144.000 TL olur. Bu durumda, kira getiriniz %14,4 olur.
Kira getirisi, bir gayrimenkulün yatırım değerini değerlendirmek için kullanılan önemli bir faktördür. Kira getirisi yüksek olan bir gayrimenkul, kira getirisi düşük olan bir gayrimenkule göre daha karlı bir yatırım olabilir. Ancak, kira getirisi, gayrimenkulün yatırım değerini belirlerken tek başına dikkate alınan bir faktör değildir. Diğer faktörler arasında gayrimenkulün konumu, özellikleri ve piyasa koşulları da yer alır.
Yatırım amaçlı bir gayrimenkul satın almayı düşünüyorsanız, kira getirisinin yanı sıra diğer faktörleri de dikkate almanız önemlidir.
Kira getirisi için ideal oran
Kira getirisi için ideal oran, yatırımcının risk toleransı ve yatırım hedeflerine göre değişebilir. Ancak, genel olarak, kira getirisinin %4 ila %5 arasında olması ideal kabul edilir. Bu oran, gayrimenkulün kendini amorti etmesi için makul bir süre sağlar.
Kira getirisi %4'ün altındaysa, gayrimenkulün karlı bir yatırım olup olmadığı konusunda dikkatli olunmalıdır. Kira getirisi %5'in üzerindeyse, gayrimenkulün daha yüksek bir yatırım getirisi sağlayabileceği düşünülebilir.
Kira getirisini etkileyen faktörler
Kira getirisini etkileyen faktörler şunlardır:
Kira getirisini artırmak için, gayrimenkulün konumunu iyileştirmek, özelliklerini yükseltmek veya piyasa koşullarından yararlanmak gibi yöntemler kullanılabilir.
