Farklı fiyatlar
Bir ilanda farklı, başka bir ilanda farklı fiyat gören alıcı mülk sahibinin pazarlık sınırını zorlamaya başlayabilir.
Tek Yetkili Emlak Sözleşmesi Nedir?
Tek yetki; evinizi birden fazla yerde farklı fiyatlarla bekletmek yerine, fiyatı, tanıtımı, alıcı görüşmelerini ve teklifleri tek sorumlu üzerinden yönetme modelidir. Doğru sözleşmede yalnızca sizin yükümlülükleriniz değil, emlak ofisinin yapacağı işler de açıkça yazılır.
Ön görüşme ücretsizdir. Sözleşmeyi imzalamadan önce kapsamı, süreyi, ücreti ve sona erme şartlarını birlikte inceleyebilirsiniz.
Yaklaşık 21 gün geçmiş portföy satışlarının ortalamasıdır; satış garantisi değildir. Kayseri için belirtilen genel eğilim yaklaşık 61 gündür. Her taşınmazın fiyatı, hukuki durumu, bölgesi ve alıcı talebi farklıdır.
Aynı ev farklı ofisler tarafından farklı bilgiler ve fiyatlarla yayınlandığında ilan sayısı artar; ancak sürecin sorumlusu belirsizleşebilir.
Bir ilanda farklı, başka bir ilanda farklı fiyat gören alıcı mülk sahibinin pazarlık sınırını zorlamaya başlayabilir.
Kimin evi gösterdiği, alıcının ne söylediği ve teklifin hangi aşamada kaldığı düzenli kaydedilmezse piyasa tepkisi ölçülemez.
Uzun süre ve çok sayıda kopya ilanla görünen bir ev, alıcıda “neden satılmadı?” sorusunu güçlendirebilir.
Tanıtım zayıf kaldığında, aramalar cevaplanmadığında veya teklif kaybolduğunda hesap sorulacak tek bir sorumlu bulunmayabilir.
Eviniz uzun süredir ilandaysa önce evin neden satılmadığını teşhis eden rehberimizi inceleyebilirsiniz.
Yetki istemeden önce yapılacak iş, kullanılacak fiyat ve raporlama düzeni açıklanır. Mülk sahibi neye imza attığını ve karşılığında hangi hizmeti alacağını bilir.
Mahalledeki satışlar, aktif rakipler ve taşınmazın özellikleri incelenir. Satıcının süre ve net gelir hedefi birlikte değerlendirilir.
Fiyat, sözleşme süresi, hizmet bedeli, ilan planı, gösterim düzeni, raporlama ve sona erme şartları açıkça yazılır.
Taşınmaz tek ve tutarlı bilgilerle hazırlanır. Uygun kanallarda doğru alıcı profiline yönelik tanıtım başlatılır.
Aramalar, gösterimler, alıcı itirazları ve teklifler kayıt altına alınır. Satıcıya düzenli ve anlaşılır geri bildirim sunulur.
Teklifler yazılı iletilir; pazarlık, ödeme ve Web Tapu süreci tek merkezden takip edilir. Son karar her zaman mülk sahibine aittir.
Fiyat çalışmasına henüz başlamadıysanız ev değerleme aracımızdan bir başlangıç aralığı alabilirsiniz.
Tek yetkinin değeri yalnızca “bir ofisle çalışmak” değildir. Asıl fark; fiyatın, verinin ve sorumluluğun tek planda toplanmasıdır.
| Konu | Kontrolsüz çoklu ilan | Tek yetkili çalışma |
|---|---|---|
| Fiyat | Farklı rakam riski | Tek ve doğrulanmış fiyat |
| İlan bilgisi | Birbiriyle çelişebilir | Tutarlı sunum |
| Alıcı takibi | Dağınık görüşmeler | Tek kayıt ve rapor |
| Pazarlık | Alıcı ofisleri karşılaştırabilir | Tek müzakere zemini |
| Sorumluluk | Kimin takip ettiği belirsiz | Tek muhatap |
| Diğer ofislerle çalışma | Kontrolsüz olabilir | Yazılı hizmet ortaklığıyla yönetilebilir |
Tek yetkili çalışma satış garantisi değildir. Başarı; doğru fiyat, nitelikli tanıtım, düzenli raporlama ve sözleşmede yazan hizmetlerin uygulanmasına bağlıdır.
Aşağıdaki maddeler sözleşmenizde açıkça bulunuyorsa işaretleyin. Araç hukuki görüş vermez; eksik veya belirsiz kalan temel noktaları görmenizi sağlar.
İşaretlenen madde: 0 / 8
Sözleşmede gördüğünüz maddeleri işaretleyin. Sonuç bölümünde eksik kalan başlıkları ve görüşmede sorabileceğiniz noktaları göreceksiniz.
Bu kontrol aracı sözleşmeyi geçerli veya geçersiz olarak nitelendirmez. Özellikle ceza koşulu, cayma bedeli veya uyuşmazlık içeren bir sözleşme için hukuk uzmanından görüş alınmalıdır.
Taşınmaz ticareti hizmetleri yazılı yetkilendirme sözleşmesine dayanır ve sözleşme taraflarda birer nüsha kalacak şekilde en az iki nüsha düzenlenir.
İşletmenin Yetki Belgesi No’su, iletişim bilgileri, sorumlu danışman ve mülk sahibi bilgileri bulunmalıdır.
Tapu kaydı, cinsi, adresi, büyüklüğü, yaşı, kullanım durumu ve satış kararını etkileyen temel özellikleri yazılmalıdır.
Fiyat analizi, ilan hazırlığı, tanıtım, alıcı kontrolü, gösterim, teklif yönetimi ve işlem takibi gibi hizmetler açıklanmalıdır.
Satıcının bilgi ve belge sağlama sorumluluğu ile emlak ofisinin özen, bilgilendirme ve raporlama sorumluluğu net olmalıdır.
Başlangıç ve bitiş tarihi, uzatma yöntemi, fesih bildirimi ve varsa cayma veya ceza koşulları okunabilir biçimde yazılmalıdır.
Korun Emlak’ın satıcı hizmet bedeli gerçekleşen satış bedelinin %2’si + KDV’dir. Ödeme koşulu sözleşmede ayrıca gösterilir.
Güncel Yönetmelikte alım satıma aracılık hizmetine ilişkin toplam hizmet bedelinin satış bedelinin KDV hariç %4’ünü aşamayacağı belirtilir. Taraflar arasındaki paylaşım ve ödeme koşulu yazılı sözleşmede açıkça görülmelidir.
Her biri farklı bir amaca hizmet eder. Birini vermek, diğerinin bütün sonuçlarını kendiliğinden doğurmaz.
Satıcı ile emlak işletmesi arasındaki hizmetin kapsamını, süresini, bedelini ve tarafların yükümlülüklerini düzenler.
Taşınmaz sahibinin e-Devlet üzerinden emlak işletmesini ilan verme konusunda yetkilendirmesidir. EİDS’de seçilen süre üç aydan kısa olamaz.
Taşınmazı devretme veya malik adına imza atma yetkisi ayrı bir hukuki işlemdir. İlan yetkisi, emlak ofisine tapuda satış yapma yetkisi vermez.
EİDS yetkisi e-Devlet üzerinden iptal edilebilir; ancak bu işlem yazılı hizmet sözleşmesindeki mali ve hukuki hükümleri kendiliğinden ortadan kaldırmayabilir. Her iki işlemin süresi ve sona erme şartı ayrı ayrı kontrol edilmelidir. Ticaret Bakanlığının EİDS açıklamasını inceleyin.
Tek yetkili çalışma, mülk sahibinin beklemesi anlamına gelmemelidir. Emlak ofisinin yaptığı işler görünür ve takip edilebilir olmalıdır.
Satılmış emsaller, aktif rakipler ve mülkün özellikleriyle savunulabilir fiyat aralığı.
Taşınmazın güçlü yönlerini doğru alıcıya anlatan tutarlı ilan ve hedefli tanıtım.
Bütçe ve ödeme yöntemi netleşmemiş görüşmeler azaltılarak gösterim kalitesinin yükseltilmesi.
Arama, gösterim, alıcı itirazı ve tekliflerin mülk sahibine düzenli olarak bildirilmesi.
Satış süresini etkileyen fiyat farkını görmek için Kayseri’de ev kaç günde satılır sayfamızdaki fiyat–süre aracını kullanabilirsiniz.
Aşağıdaki sonuçlar Korun Emlak’ın daha önce yayımladığı satış çalışmalarındandır. Her taşınmazın sonucu farklıdır ve aynı sürede satış garantisi vermez.
Bölgenin alıcı profiline uygun fiyat ve yatırımcı iletişimiyle satış tamamlandı.
Geçmiş çalışma sonucuSatılabilir fiyat aralığı ve doğru alıcı profili birlikte belirlenerek satış tamamlandı.
Geçmiş çalışma sonucuNitelikli alıcılarla planlı ilerlenerek gereksiz görüşmeler azaltıldı ve satış tamamlandı.
Geçmiş çalışma sonucuTek sözleşme kullanılsa bile her bölgenin fiyatı, alıcısı ve pazarlama dili aynı değildir. Çalışma mahalle düzeyinde planlanmalıdır.
Sahabiye, Erkilet, Beyazşehir ve Erciyesevler gibi bölgelerde yapı yaşı, kredi uygunluğu ve merkez erişimi ayrı değerlendirilir.
Kocasinan satış hizmetiBelsin, İldem, Mimarsinan ve Yıldırım Beyazıt semtlerinde bütçe, yapı stoku ve alıcı profili semt düzeyinde incelenir.
Melikgazi satış hizmetiMevlana, Yenidoğan, Bahçelievler ve Kiçiköy’de site, kat, cephe, aidat ve kira potansiyeli satış planına dahil edilir.
Talas satış hizmetiYetki, süre, EİDS, hizmet bedeli ve sözleşmenin sona ermesi hakkında mülk sahiplerinin en sık sorduğu sorular.
Sorunuzu WhatsApp’tan YazınTek yetkili emlak sözleşmesi, mülk sahibinin belirli bir süre boyunca satış hizmetini tek bir emlak işletmesinden almayı kabul ettiği çalışma modelidir. Yetkinin kapsamı, mülk sahibinin kendi bulduğu alıcıya satış yapıp yapamayacağı ve başka ofislerle çalışma şartları sözleşme metnine göre değişebilir.
Evet. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliğe göre taşınmaz ticaretine yönelik hizmetler yazılı yetkilendirme sözleşmesine dayanır. Sözleşme, birer nüshası taraflarda kalacak şekilde en az iki nüsha düzenlenmelidir.
Hayır. Mülk sahibi çalışma modeline karar verir. Ancak hangi model seçilirse seçilsin fiyatın, hizmet kapsamının, ücretin, sürenin ve tarafların yükümlülüklerinin yazılı olarak açıklanması önemlidir.
Hayır. EİDS yetkisi, taşınmaz sahibinin e-Devlet üzerinden emlak işletmesini ilan verme konusunda yetkilendirmesidir. Yazılı yetkilendirme sözleşmesi ise hizmetin kapsamını, bedelini, süresini ve tarafların sorumluluklarını düzenler.
Ticaret Bakanlığının EİDS açıklamasına göre e-Devlet ekranında seçilecek ilan yetkisi süresi üç aydan kısa olamaz. EİDS süresi ile yazılı hizmet sözleşmesinin süresi ve sona erme şartları ayrı ayrı kontrol edilmelidir.
Bunun sonucu imzaladığınız sözleşmedeki tek yetkinin kapsamına ve mülk sahibinin kendi bulduğu alıcıya ilişkin hükme bağlıdır. İmza öncesinde bu durumun ve doğabilecek hizmet bedeli veya diğer yükümlülüklerin açıkça yazılmasını isteyin.
Yetkilendirme sözleşmesinde yer alması koşuluyla emlak işletmesi başka yetki belgeli işletmelerle yazılı hizmet ortaklığı kurabilir. Bu modelde mülk sahibi için fiyat ve iletişim tek merkezde kalırken alıcı ağı genişletilebilir.
Korun Emlak’ın satıcı hizmet bedeli gerçekleşen satış bedelinin %2’si + KDV’dir. Ücretin hangi durumda doğacağı, ödeme zamanı ve hizmet kapsamı çalışmaya başlamadan önce yazılı olarak açıklanır.
EİDS ilan yetkisinin iptali ile taraflar arasındaki yazılı hizmet sözleşmesinin sona ermesi aynı işlem değildir. İptal veya fesih halinde yazılı sözleşmedeki süre, bildirim, cayma ve mali sorumluluk hükümleri ayrıca değerlendirilmelidir.
Hayır. Tek yetki fiyat, tanıtım, alıcı takibi ve pazarlığın tek planda yönetilmesini sağlar; fakat kesin satış süresi veya fiyat garantisi vermez. Taşınmazın özellikleri, fiyatı, hukuki durumu ve piyasa talebi sonucu değiştirir.
Taşınmaz bilgilerinizi ve satış hedefinizi paylaşın. Korun Emlak ücretsiz ön fiyat görüşmesini yapsın; önerilen süreyi, hizmet kapsamını ve çalışma şartlarını sözleşme öncesinde açıklasın.
Satışın bütün aşamalarını görmek için ev satma rehberimizi inceleyebilirsiniz.
