Kayseri'de evimin değeri ne kadar?
Aşağıdaki araçla 30 saniyede bir ön tahmin görün. Kesin satılabilir fiyat için mahalle emsallerine dayanan fiyat analizimiz ücretsizdir.
Ekim 2026 Kayseri ilçe ortalamalarıyla hesaplanan bir ön tahmindir. Sonuç bir başlangıç aralığıdır; kesin satılabilir fiyat ücretsiz analizle netleşir.
Ev değerlemesinde güvenilirliğin ölçüsü, değerlemeyi yapanın satış verisine dayanması ve ücret talep etmemesidir. İnternet üzerinden otomatik fiyat veren araçlar Kayseri'de mahalle bazlı gerçek satışları göremediği için yanıltıcı olabilir; doğru değerleme yerinde inceleme ile yapılır.
Korun Emlak (Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: 3800066), Kocasinan, Melikgazi ve Talas'ta yerinde ve ücretsiz değerleme yapar; değerleme hiçbir satış yükümlülüğü doğurmaz ve rapor size yazılı sunulur.
Korun Emlak ile çalışıp çalışmamaya siz karar verirsiniz; görüşme ücretsizdir ve hiçbir zorunluluk doğurmaz. Görüşmenin nasıl geçtiğini Kayseri'de ev satışı ve ücretsiz satış ön analizi sayfamızda adım adım anlattık.
WhatsApp'tan Ücretsiz Değerleme Randevusu AlınNeden önemli
Piyasa verilerine göre Kayseri'de bir konutun satışı ortalama 61 gün sürüyor. Bu sürenin bu kadar uzun olmasının ana sebebi yanlış fiyatlama: ilan sitelerindeki beklenti fiyatlarına bakarak fiyat belirleyen ev sahibi, evini ya piyasanın üzerinde ilana koyup aylarca bekletiyor ya da değerinin altında kaptırıyor. İkisi de para kaybı.
İlanın en güçlü olduğu ilk 2 hafta boşa gider; ilan yaşlandıkça alıcı gözünde "bu evde sorun mu var?" algısı oluşur ve yapılan indirimler pazarlık gücünüzü sıfırlar.
Ev hızlı satılır ama cebinizde kalması gereken yüz binlerce lira alıcıya hediye edilmiş olur. Hızlı satış, ucuz satış demek değildir; doğru fiyat demektir.
Doğru fiyat, ilan beklentilerinden değil gerçekleşen satış verilerinden çıkar. Bu veriye ilan siteleri değil, bölgede fiilen satış kapatan ofisler sahiptir.
Tam olarak bunu arıyorsanız
Kayseri'de ev sahiplerinin en sık sorduğu soru bu ve cevabı tek bir rakam değil. "Dairem kaça satılır" sorusunun doğru karşılığı, evinizin bugünkü piyasada gerçekten alıcı bulacağı fiyat aralığıdır. Bu aralık şu üçünün kesişiminden çıkar: mahallenizde son dönemde gerçekleşen benzer satışlar, şu an aktif olan rakip ilanlar ve evinizin kendine özgü artıları (kat, cephe, iç durum, site).
| İlçe | Ortalama m² fiyatı |
|---|---|
| Kocasinan | 23.421 TL |
| Melikgazi | 24.022 TL |
| Talas | 28.996 TL |
Rakamlar ilan verilerine dayalı ilçe ortalamalarıdır; satış fiyatı değildir. Aynı ilçede bile mahalleler arasında m² fiyatı iki katından fazla fark edebilir.
Hangi bölgede olursanız olun (Kocasinan, Melikgazi, Talas, Erkilet, Belsin veya İldem) bu sorunun cevabını mahalle düzeyinde veriyoruz. İki yolunuz var: yukarıdaki araçla 30 saniyede tahmini aralığı görmek ya da WhatsApp'tan birkaç bilgiyle ücretsiz, kesin satılabilir fiyat analizini istemek.
Nasıl çalışır
Evinizin mahallesini, büyüklüğünü ve birkaç temel özelliğini iletin. Telefonla da arayabilirsiniz: 0534 528 31 16. Danışmanımız 5–10 dakika içinde dönüş yapar.
Mahallenizde son dönemde gerçekleşen satışlar, aktif rakip ilanlar ve alıcı talebi incelenir; gerekirse evinizi yerinde görerek kat, cephe ve iç durum düzeltmeleri yapılır.
Size tek bir rakam değil, hedefinize göre strateji sunarız: en yüksek değer fiyatı mı, hızlı satış fiyatı mı? Karar tamamen sizin; satma zorunluluğunuz yok, analiz her durumda ücretsiz.
Değerin en büyük belirleyicisi konumdur. Kayseri'de aynı ilçede bile mahalleler arasında m² fiyatı iki katından fazla fark edebilir.
Brüt/net alan, oda sayısı, kat ve cephe. Ara kat ve güney cephe artı değer oluşturur.
2000 sonrası, özellikle 2018 yönetmeliğine uygun binalar belirgin prim yapar.
Faizler, kredi imkânları ve bölgedeki arz-talep. Aynı ev altı ay arayla farklı fiyattan alıcı bulabilir.
Hesaplama yöntemlerinin detayını merak ediyorsanız: Bir Evin Gerçek Değeri Nasıl Hesaplanır? rehberimizde kira çarpanı, emsal ve ekspertiz yöntemlerini örneklerle anlattık.
Açık şartlar
Bizimle çalışmaya karar vermeden önce bilmeniz gerekenler dört maddede:
Hizmet bedelimiz, gerçekleşen satış bedelinin %2'si + KDV'dir. Ödeme koşulu yetki sözleşmesinde yazılı olarak yer alır.
İlk fiyat analizi ücretsiz ve taahhütsüzdür. Analiz yaptırmanız bizimle çalışma zorunluluğu doğurmaz.
Satış süreci, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'e uygun yazılı yetki sözleşmesiyle yürütülür. Kapsamı, süreyi ve sona erme şartlarını imzadan önce birlikte inceleriz.
İlan yayınlayabilmemiz için e-Devlet üzerinden (EİDS) bize ilan yetkisi verirsiniz. Bu yetki yalnızca ilan içindir; tapuda satış yetkisi vermez ve e-Devlet üzerinden iptal edilebilir.
Belgeli işletme: Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No 3800066 (Ticaret Bakanlığı sisteminden sorgulayın) · Kayseri Emlakçılar Odası sicil no 291.
Hızlı bir ön tahmin için bölge ve m² bilgisiyle bu sayfadaki hesaplama aracını kullanabilirsiniz. Ekim 2026 ilan verilerine göre ortalama m² fiyatı Kocasinan'da 23.421 TL, Melikgazi'de 24.022 TL, Talas'ta 28.996 TL'dir. Kesin satılabilir fiyat ise mahallenizdeki gerçekleşen satışlara dayanan ücretsiz fiyat analiziyle belirlenir.
Pratik bir başlangıç yöntemi kira çarpanıdır: Ekim 2026 itibarıyla Kayseri'de bir konutun kendini amorti etme süresi yaklaşık 14 yıl, yani kabaca aylık boş teslim kira değeri × 168 size tahmini bir satış değeri verir. Yukarıdaki araçta "Kira ile Hesapla" sekmesi bunu sizin için yapar. Kesin rakam için mahallenizdeki gerçekleşen satışlara dayanan ücretsiz analizimizi isteyin.
Doğru başlangıç noktası her zaman fiyattır: evinizi piyasaya sürmeden önce satılabilir değer aralığını bilmek, hem hızlı satışın hem de para kaybetmemenin anahtarıdır. Değeri netleştikten sonraki tüm adımları (hazırlık, pazarlama, pazarlık, tapu) 7 adımlık satış rehberimizde bulabilirsiniz.
Tamamen ücretsiz ve taahhütsüz. Analizi alıp satmamaya karar verebilirsiniz; hiçbir ücret veya yükümlülük doğmaz. Amacımız doğru bilgiyle karar vermenizi sağlamaktır.
İlk dönüş 5–10 dakika içinde yapılır; bölge analizine dayalı ön değerlendirme genellikle aynı gün, yerinde inceleme gerektiren net analiz 1–2 gün içinde tamamlanır.
Bölge verisine dayalı gerçekçi bir aralık verebiliriz; yurt dışındaki ev sahiplerine düzenli olarak bu şekilde hizmet veriyoruz. Kesin satılabilir fiyat içinse iç durum, cephe ve kat etkisini görmek gerekir; bu yüzden net rakam yerinde incelemeyle verilir.
Hayır. Banka ekspertizi, kredili satışlarda zorunlu olan ücretli ve resmî bir rapordur; bizim analizimiz ise satış öncesi doğru ilan fiyatını belirleyen ücretsiz piyasa analizidir. Farkları ekspertiz rehberimizde detaylı anlattık.
Hizmet bedelimiz, gerçekleşen satış bedelinin %2'si + KDV'dir. Ödeme koşulu yetki sözleşmesinde yazılı olarak yer alır; ilk fiyat analizi için ücret alınmaz.
EİDS yetkisi, mülk sahibinin e-Devlet üzerinden emlak işletmesini ilan verme konusunda yetkilendirmesidir. Yalnızca ilan içindir; tapuda satış yetkisi vermez ve e-Devlet üzerinden iptal edilebilir.
Kayseri genelinde ortalama satış 61 gün sürerken, doğru fiyatlama ve hedefli pazarlama ile bizim portföyümüzde bu süre ortalama 21 gündür. İlk adım her zaman aynı: doğru fiyatı bilmek.
WhatsApp'tan Ücretsiz Analiz İsteyin veya arayın: 0534 528 31 16 · Yetki Belgesi No: 3800066
