Beklenti fiyatına göre ilan
Komşu ilanlarına bakılarak belirlenen yüksek fiyat, hazır alıcıların ilk ilgisini kaçırabilir. İlan fiyatı ile gerçekleşen satış fiyatı aynı değildir.
Sorun nerede başlıyor?
Yurt Dışındayken Ev Satmak, İlan Vermekten Daha Fazlasıdır
Kayseri’de bulunmadığınızda fiyatı kimin belirleyeceği, evi kimin göstereceği, anahtarın kimde olacağı ve tapu gününün nasıl tamamlanacağı belirsiz kalabilir. Plansız başlanan süreç, taşınmazın aylarca beklemesine veya yanlış fiyata yönelmesine neden olabilir.
Anahtar ve güven sorunu
Anahtarın farklı kişilerde olması, kontrolsüz gösterimler veya kiracıyla iletişimsizlik hem zaman kaybına hem de güvenlik endişesine yol açabilir.
Eksik veya uygun olmayan vekâlet
Genel ifadeler içeren bir vekâletname, satış ve tapu işlemlerinin tamamı için yeterli olmayabilir. Metin, işlemden önce resmî makamlarla kontrol edilmelidir.
Ödeme ve raporlama belirsizliği
Tekliflerin yazılı iletilmemesi, satış bedelinin nasıl ödeneceğinin baştan konuşulmaması ve süreç raporu verilmemesi uzaktan karar almayı zorlaştırır.
Korun Emlak çalışma planı
Türkiye’ye Gelmeden Satış Süreci Nasıl Yönetilir?
Her aşama sırayla ilerler. Önce taşınmazın ve mülkiyet durumunun fotoğrafı çıkarılır; satış yöntemi netleşmeden ilan ve alıcı görüşmesine başlanmaz.
-
01
İlk bilgi ve hedef görüşmesi
Mahalle, taşınmaz türü, yaklaşık m², bina yaşı, kat, kullanım durumu ve fiyat beklentiniz alınır. Satış hızınız ve net gelir hedefiniz konuşulur.
-
02
Yerinde inceleme ve anahtar planı
Ev boşsa anahtar teslimi güvenli şekilde planlanır; kiracı veya yakınınız varsa gösterim düzeni tarafların bilgisi dâhilinde belirlenir.
-
03
Satılmış emsallere dayalı fiyat analizi
İlanlarda bekleyen beklenti fiyatları ile yakın çevrede gerçekleşen satışlar ayrıştırılır. Size tahmini bir aralık ve satış stratejisi sunulur. Ev değerleme yaklaşımımızı inceleyebilirsiniz.
-
04
Tanıtım ve doğru alıcıya ulaşma
Fotoğraf, ilan metni ve bölgesel dijital tanıtım hazırlanır. Mevcut alıcı ağı ile ilan kanalları birlikte kullanılır; yalnızca ilan verilip beklenmez.
-
05
Gösterim, teklif ve pazarlık
Alıcı adayları önceden bilgilendirilir, gösterimler kayıtlı şekilde yürütülür. Gelen teklifler size yazılı olarak iletilir; onayınız olmadan fiyat kararı verilmez.
-
06
Vekâlet ve tapu kapanışı
Satışın bizzat mı yoksa vekil aracılığıyla mı tamamlanacağı netleştirilir. Vekâlet kapsamı resmî makamlarla teyit edilir; ödeme ve tapu günü taraflarla birlikte planlanır.
Üç işlem yolu
Yurt Dışından Satış İçin Hangi Yöntem Uygun?
Her mülk sahibi için tek bir yöntem yoktur. Yaşadığınız ülke, Türkiye’ye gelebilme durumunuz, tapunun niteliği ve mülkiyet yapısı birlikte değerlendirilmelidir.
Tapu gününde Türkiye’ye gelmek
Pazarlama ve alıcı bulma süreci siz yurt dışındayken yürütülür; kesin alıcı ve tapu günü netleştiğinde yalnızca kapanış için Kayseri’ye gelirsiniz.
- Vekâlet düzenleme ihtiyacını azaltabilir.
- Seyahat tarihi tapu takvimine göre planlanır.
- Satış öncesi bütün kontroller uzaktan tamamlanır.
Satışa özel vekâletle tamamlamak
Bulunduğunuz ülkedeki Türk konsolosluğunda veya şartları sağlayan yabancı noter işlemiyle, yetkileri açıkça belirlenmiş bir vekâletname düzenlenebilir.
- Satış ve tapu yetkileri açıkça yazılmalıdır.
- Taşınmaz ve vekil bilgileri doğru olmalıdır.
- Yabancı noter belgesinde apostil, tasdik ve tercüme şartları ülkeye göre kontrol edilmelidir.
Yurt dışındaki tapu temsilciliği
TKGM’nin Berlin Başkonsolosluğu Tapu ve Kadastro Temsilciliği üzerinden, başvuru koşulları uygun olduğunda Türkiye’ye gelmeden bazı tapu işlemleri tamamlanabilir.
- Hizmet kapsamı ve randevu şartları önceden sorulmalıdır.
- Malik veya yasal temsilci başvuru yapar.
- İşlem uygunluğu temsilcilik tarafından değerlendirilir.
Önemli hukuki bilgilendirme
Bu sayfa genel bilgilendirme amacı taşır. Vekâletnamenin şekli ve yetkileri, belgenin düzenlendiği ülkeye ve yapılacak işleme göre değişebilir. Son metni ilgili Türk konsolosluğu, noter ve tapu müdürlüğüyle teyit etmeden işlem yapmayın. Yabancı ülke noterince düzenlenen belgelerde apostil veya konsolosluk tasdiki ile tercüme gerekebilir.
İşleme başlamadan önce
Uzaktan Satış Hazırlık Kontrolü
İlk görüşmede bütün belgeleri göndermeniz gerekmez. Ancak satış yöntemi kesinleşmeden önce aşağıdaki başlıklar kontrol edilir.
Kimlik ve iletişim
Geçerli kimlik veya pasaport bilgileri, güncel telefon numarası, e-posta ve bulunduğunuz ülke.
Taşınmaz bilgileri
Mahalle, ada/parsel veya bağımsız bölüm bilgisi, konut ya da arsa niteliği ve mevcut kullanım durumu.
Mülkiyet yapısı
Tek malik, hisseli tapu, miras veya intikali tamamlanmamış taşınmaz olup olmadığı.
Tapu kayıt durumu
İpotek, haciz, şerh veya satış öncesinde çözülmesi gereken başka bir kayıt bulunup bulunmadığı.
Vekil ve yetki kapsamı
Vekil olacak kişinin doğru kimlik bilgileri ile satış, başvuru ve tapu işlemlerinin açık kapsamı.
Masraf ve vergi kontrolü
Tapu harcı paylaşımı, hizmet bedeli, varsa kredi kapaması ve beş yıl içinde satışa bağlı olabilecek vergi durumu.
Taşınmaz miras yoluyla geldiyse miras kalan ev satışı rehberimizi; tapu başvurusu için ise Web Tapu başvuru rehberimizi inceleyebilirsiniz.
Etkileşimli hesaplama
Satıştan Elinize Yaklaşık Ne Kadar Kalır?
Bu araç örnek maliyet hesabı verir. Vergi, konsolosluk, noter, tercüme ve ülkeye göre değişen giderler otomatik hesaplanmaz; biliyorsanız “diğer giderler” alanına ekleyebilirsiniz.
Yaklaşık net tutar
Henüz hesaplanmadı
Tapu harcı payı—
Hizmet bedeli—
Hizmet bedeli KDV—
Kredi/ipotek kapaması—
Diğer tahmini giderler—
Bu sonuç ön bilgilendirme niteliğindedir. Beş yıl içinde edinilmiş taşınmazlarda değer artışı kazancı yönünden vergi doğabilir. Kişisel vergi hesabı için GİB veya mali müşavir teyidi gerekir.
Hesabı Uzmanla Doğrula
Sahadan sonuçlar
Korun Emlak’tan Gerçek Satış Örnekleri
Aşağıdaki örnekler daha önce paylaşılan Korun Emlak satış sonuçlarından alınmıştır. Geçmiş sonuçlar yeni bir taşınmaz için süre veya fiyat garantisi değildir.
Uzaktan satış
Tamamlandı
Avusturya’dan Kayseri’deki Konutun Satışı
Mülk sahibi yurt dışındayken iletişim WhatsApp üzerinden sürdürüldü; Kayseri’deki gösterim ve satış adımları planlı şekilde takip edildi.
- Başlangıç
- Yurt dışındaki mülk sahibi
- Çözüm
- Uzaktan iletişim ve tapu planı
- Sonuç
- Türkiye’ye gelme yükü azaltıldı
Bölgesel satış
18 gün
Kocasinan’da 3+1 Konut Satışı
Satılabilir fiyat ve doğru alıcı profili birlikte belirlendi. Planlı pazarlama sonucunda satış 18 günde tamamlandı.
- İlçe
- Kocasinan
- Taşınmaz
- 3+1 konut
- Süre
- 18 gün
Bölgesel satış
24 gün
Melikgazi’de 2+1 Konut Satışı
Taşınmazın özellikleri, bölgedeki alıcı beklentilerine uygun biçimde sunuldu. Süreç 24 günde satışla sonuçlandı.
- İlçe
- Melikgazi
- Taşınmaz
- 2+1 konut
- Süre
- 24 gün
Kayseri’de yerel takip
Kocasinan, Melikgazi ve Talas’ta Bölge Bazlı Satış
Yurt dışında olmanız, yerel piyasanın uzaktan ve tek rakamla değerlendirileceği anlamına gelmez. Her ilçe ve semtin alıcısı, fiyat hassasiyeti ve satış süresi farklıdır.
Kocasinan
Sahabiye, Erciyesevler, Şeker, Beyazşehir ve Erkilet bölgesindeki konutlarda merkez erişimi, bina yaşı, kredi uygunluğu ve mahalle talebi birlikte değerlendirilir.
Kocasinan satış hizmetini inceleyinMelikgazi
Belsin, İldem, Mimarsinan, Yıldırım Beyazıt ve Köşk gibi semtlerde yapı stoku ve alıcı profili değişir. Analiz semt ve mümkün olduğunda sokak düzeyine indirilir.
Melikgazi satış hizmetini inceleyinTalas
Mevlana, Yenidoğan, Bahçelievler ve Kiçiköy’de site, kat, cephe, manzara ve kira potansiyeli fiyatı belirgin biçimde etkiler. Sunum alıcı segmentine göre hazırlanır.
Talas satış hizmetini inceleyinTaşınmazınız bu bölgelerin dışında bulunuyorsa konumu WhatsApp’tan iletin. Çalışma uygunluğu ve ön analiz imkânı ayrıca değerlendirilecektir.
Sık sorulan sorular
Yurt Dışından Kayseri’de Ev Satışı Hakkında
Vekâlet, fiyat analizi, satış bedeli ve tapu süreciyle ilgili en önemli soruların kısa cevaplarını burada bulabilirsiniz.
Sorunuzu WhatsApp’tan YazınEvet. Taşınmazın pazarlama, gösterim ve alıcı görüşmeleri siz yurt dışındayken yürütülebilir. Tapu devri ise uygun kapsamlı vekâletnameyle veya şartları uygunsa yurt dışındaki TKGM temsilciliği üzerinden tamamlanabilir. Hangi yöntemin uygulanacağı kişisel ve tapu durumunuza göre resmî makamlarla teyit edilmelidir.
Türk konsolosluğundan randevu alınarak şahsen düzenleme yapılabilir. Taşınmazın tapu bilgileri ile vekil olacak kişinin kimlik bilgileri istenir. Yabancı ülke noterinde düzenlenen belgelerde ise ülkeye göre apostil veya konsolosluk tasdiki ve Türkçe tercüme gerekebilir. Güncel belge listesini işlem yapacağınız temsilcilikten öğrenmelisiniz.
Her genel vekâletname tapuda satış işlemi için yeterli olmayabilir. Satış, başvuru, bedel ve tapu işlemleriyle ilgili yetkilerin açık olması gerekebilir. Vekâlet metnini imzalamadan önce ilgili konsolosluk, noter ve tapu müdürlüğüyle kontrol etmek en güvenli yoldur.
Konsolosluklarda düzenlenen bazı vekâletnamelerin örneği Türkiye’deki noterliklerden vekil tarafından alınabilmektedir; bu nedenle fiziki gönderim her durumda zorunlu olmayabilir. Yabancı noter belgelerinde farklı kurallar uygulanabilir. Belgenizin sistemden alınabilirliğini konsolosluk ve noterle teyit edin.
Taşınmaz yerinde incelenir; konum, m², kat, cephe, bina yaşı, iç durum ve yakın çevrede gerçekleşen emsal satışlar birlikte değerlendirilir. İlanlarda bekleyen fiyatlar tek başına esas alınmaz. Size tahmini satılabilir fiyat aralığı ve önerilen satış planı yazılı olarak iletilir.
Evet. Kiracılı olması satışa tek başına engel değildir. Gösterim saatleri kiracıyla iletişim kurularak planlanır ve taşınmaz yatırımcı alıcılara uygun şekilde sunulabilir. Kira sözleşmesi ve teslim beklentisi satıştan önce taraflara açıkça anlatılmalıdır.
Satış bedelinin hangi hesaba ve hangi yöntemle ödeneceği tapu gününden önce alıcı, satıcı ve ilgili bankayla netleştirilmelidir. Döviz transferi, banka masrafı ve ülkeye ilişkin bildirim kuralları değişebilir. Korun Emlak satış bedelini kendi hesabında tutmaz; ödeme planı tarafların onayı ve banka kayıtlarıyla yürütülür.
Satıcının üstlendiği tapu harcı payı, Korun Emlak için satış bedelinin %2’si + KDV hizmet bedeli, varsa kredi kapaması ve noter, konsolosluk, apostil veya tercüme giderleri gündeme gelebilir. Taşınmaz beş yıl içinde edinildiyse kişisel duruma göre değer artışı kazancı vergisi de ayrıca kontrol edilmelidir.
Satılabilir; ancak miras intikali, vergi ilişiği ve hissedarların işlem durumu satıştan önce tamamlanmalıdır. Yurt dışındaki her hak sahibinin uygun vekâlet vermesi gerekebilir. Dosyaya göre veraset, intikal ve satış yetkilerinin vekâletnamede ayrı ayrı yer alması istenebilir.
Korun Emlak portföylerinde ortalama satış süresi yaklaşık 21 gündür; Kayseri için belirtilen genel ortalama yaklaşık 61 gündür. Ancak konum, taşınmaz türü, fiyat, tapu durumu, kiracı ve alıcı talebi süreyi değiştirir. Bu nedenle 21 gün bir garanti değil, geçmiş portföylerin ortalamasıdır.
Kayseri’de mülkünüz varsa
Bulunduğunuz Ülkeden İlk Adımı Bugün Atın
Önce mahallenizi ve taşınmazın temel özelliklerini paylaşın. Korun Emlak, çalışma uygunluğunu değerlendirip ücretsiz ön fiyat görüşmesi ve uzaktan satış yol haritası sunsun.
