Evimi Nasıl Satarım?
Kayseri'de Hızlı Satış Rehberi
Fiyat belirlemeden tapu imzasına: ev satışının 7 adımı, 2026 masraf tablosu ve satışı hızlandıran taktikler — hepsi tek sayfada.
Yol Haritası
Satışın kaderi bu adımda yazılır. İlan sitelerindeki beklenti fiyatlarına değil, mahallenizde gerçekleşen satış bedellerine bakın. Evinizin tahmini değerini buradan hesaplayabilir veya ücretsiz satılabilir fiyat analizimizi isteyebilirsiniz.
Küçük dokunuşlar (boya, tamir, derli toplu sunum) fiyatı belirgin etkiler. Evrak tarafında: DASK poliçesi güncel olmalı, belediye borcu ve tapuda şerh/haciz bulunmamalı, tüm taraflarda çipli kimlik kartı olmalı (eski cüzdanla tapuda işlem yapılamıyor).
Profesyonel fotoğraf + doğru başlık + doğru kanal. Evinizi alacak kişi her gün ilan sitelerinde gezinmez; hedefli dijital reklam ve aktif alıcı havuzu, "şansa satış"ı "planlı satış"a çevirir.
Her arayan alıcı değildir. Bütçesi, kredi durumu ve niyeti netleşmeden ev gezdirmek zaman kaybıdır — ciddi alıcı elemesi, satış sürecinin görünmeyen emeğidir.
"Komşu şu fiyata satmış" söylemine karşı en güçlü silah emsal satış verisidir. Düşük teklife panikle evet demek de, inatla her teklifi reddetmek de para kaybettirir.
Anlaşma sağlanınca başvuru online yapılır, belgeler dijital yüklenir, harçlar kartla ödenir. Adım adım anlatımı Web Tapu rehberimizde bulabilirsiniz. Evli iseniz ve ev aile konutuysa eş rızasını baştan planlayın.
Tahakkuk SMS'i sonrası ödeme yapılır; bildirilen gün taraflar çipli kimlikleriyle müdürlüğe gider, bedel transferi güvenli yöntemle (blokeli çek/banka) yapılır ve imzayla satış tamamlanır.
2026 Masraf Tablosu
| Kalem | Tutar (2026) | Kim Öder? |
|---|---|---|
| Tapu harcı | Satış bedelinin binde 20'si (alıcı + satıcı ayrı ayrı, toplam %4) | Yasal olarak her iki taraf; paylaşımı pazarlık konusudur |
| Döner sermaye bedeli | Standart işlemlerde 6.681 TL (bölge ve işleme göre değişebilir) | Genellikle alıcı, anlaşmaya bağlı |
| Emlak komisyonu | %2+KDV — yalnızca satış gerçekleşirse | Sözleşmeye göre satıcı ve/veya alıcı |
| DASK poliçesi | Konuma ve m²'ye göre değişir | Satıcı (güncel poliçe şartı) |
| Gelir vergisi | 5 yıl içinde satışta değer artış kazancı doğabilir; miras kalan evde uygulanmaz | Satıcı (koşullara bağlı) |
Hız Taktikleri
İlanın en çok görüntülendiği dönem ilk 2 haftadır. Bu pencereyi "önce yüksek koyayım, inerim" deneyiyle harcamak en pahalı hatadır.
Gündüz ışığında, derli toplu, geniş açı fotoğraflar tıklanmayı; dürüst ve eksiksiz ilan metni ciddi alıcıyı getirir.
DASK, çipli kimlik, eş rızası, varsa kiracı durumu... İmza masasında ortaya çıkan her eksik, satışı haftalarca öteleyebilir.
İlan toplayanla satış kapatan arasındaki fark, Kayseri ortalaması ile bizim aramızdaki farktır: 61 güne karşı 21 gün.
Endeksa 2026 verilerine göre Kayseri il ortalaması 61 gündür. Doğru fiyatlama ve hedefli pazarlamayla bu süre ciddi kısalır — Korun Emlak portföyünde ortalama satış süresi 21 gündür.
Çipli kimlik kartı, güncel DASK poliçesi ve belediyeden borcu yoktur durumu temel gereklilikler; tapuda şerh/haciz bulunmamalı. Web Tapu başvurusunda belgelerin çoğu sistemce otomatik çekilir.
Evet — kira sözleşmesi satışa engel değildir; yeni malik sözleşmenin tarafı olur. Detaylar ve yeni malikin hakları için kira sözleşmesi rehberimize bakın.
Evet. Konsolosluktan düzenlenecek vekâletname ve Web Tapu yetkilendirmesiyle süreç uzaktan yönetilir; Avrupa'daki Kayserili ev sahiplerinin satışlarını düzenli olarak bu yöntemle tamamlıyoruz.
Kâğıt üzerinde evet; pratikte yanlış fiyatlama, ilanda aylarca bekleyen ev ve pazarlıkta verilen tavizler çoğu zaman komisyonun kat kat üzerinde kayba dönüşür. Asıl soru komisyonun maliyeti değil, doğru satışın kazandırdığıdır — kararı her zaman rakamlarla verin.
25 yıldır Kayseri'de ev satıyoruz: veri odaklı fiyatlama, hedefli pazarlama, ciddi alıcı elemesi ve tapuya kadar tam takip. Yalnızca satış gerçekleşirse %2+KDV — gizli ücret yok.
Ücretsiz Satış Planı İsteyin veya arayın: 0534 528 31 16 · Yetki Belgesi No: 3800066
