Melikgazi Emlakçı Rehberi 2026 | Evimi Kaça Satarım?

Evini değerinde satmak isteyen mülk sahiplerinin en çok yanılgıya düştüğü nokta, ilan sitelerindeki şişirilmiş rakamlara inanmaktır. Melikgazi'de mülkünüzün gerçek değeri, aylar boyunca satılamayan hayali ilanlara göre değil, son 3 ayda tapuda fiilen işlem görmüş gerçek satış verisi baz alınarak belirlenir. İlan sitelerindeki yüksek rakamlar genellikle satılamamış ilanlardır. Mülkünüzün konumu, cephesi, bina yaşı ve bölgesel talebe göre net, şeffaf ve veriye dayalı bir analiz şarttır. Profesyonel bir Melikgazi emlakçısı size duymak istediğiniz rakamı değil, masadaki gerçek değeri söyler.

Çünkü ilan sitelerindeki mülklerin önemli kısmı yanlış fiyatlıdır. Ev sahipleri pazarlık payını abartarak veya duygusal değer biçerek piyasanın %15-20 üzerinde fiyat yazar; bu da mülkün filtrelerin dışında kalmasına yol açar. İlan fiyatı satıcının vitrine koyduğu rakam, satış fiyatı ise alıcının ödemeye razı olduğu net bedeldir. Gerçekte satılan evler, piyasaya uygun fiyatlanan mülklerdir.

En ölümcül hata 'Komşum 3 milyona koymuş, ben 3,2'ye koyayım' mantığıdır. Komşunuzun evi o fiyata satılmadı, sadece internette bekliyor. Fiyatı isteklerinize göre değil, bölgedeki arz-talep dengesine ve gerçek satış verisine göre belirlemek gerekir. Aksi halde ev aylarca eskir ve değer kaybeder.

Tek başına güvenilir bir referans olmaz. Komşunuzun sattığını duyduğunuz rakam genellikle sözlü ve prestij için abartılmış olabilir; resmi tapu kaydı değildir. Aynı binada olsanız bile kat, cephenin güneş alması, iç tadilat ve manzara fiyatı %10-20 etkiler. Mahalle dedikodularına değil, resmi emsal karşılaştırmasına odaklanın.

Eve duygusal bağ doğaldır ama alıcılar anılarınıza değil; metrekareye, konuma ve alternatiflere para öder. Bu bağ fiyatı şişirmenize yol açar. Alıcılar piyasayı genelde satıcıdan iyi takip eder; fiyatı emsalden bariz yüksek görünce aramaz bile. Süreç duygusal değil ticari yönetilmelidir.

Son kararı parayı koyan alıcı verir; geçerli olan piyasa fiyatıdır. Banka ekspertizi teknik verilere dayandığı için piyasanın bir miktar altında çıkabilir. Krediyle satışta istediğiniz rakam eksperin çok üzerindeyse alıcı farkı nakit kapatamaz ve satış iptal olur. Uzman emlakçı, şerefiye ile eksper kriterlerini dengeleyerek çıkmaza girmeyecek fiyatı belirler.

Pazarlık payını %10 üzerine çıkarmak sizi filtrelerin dışına iter. 3 milyon değerindeki evi 3,5'a koyarsanız, 3 milyon nakdi olan hazır alıcıların kriterine takılmazsınız. İdeal olan reel değerin üzerine %3-5 makul marj eklemektir. Amaç vitrinde sergilemek değil, hızlıca değerinde satmaktır.

Bir mülkün en çok ilgi gördüğü dönem ilk 15 gündür. Bu altın dönemi yanlış fiyatla harcarsanız ilan zamanla kirlenir. Alıcılar aynı ilanı sürekli görünce 'kesin kusuru var' veya 'sıkışmış, daha kırar' psikolojisine girer. İlanın yüzü düştüğünde pazarlık gücünüz biter ve ev gerçek değerinin altına gider.

Kesinlikle hayır. Fiyatı düşürdüğünüzde platformlar evi favorileyen alıcılara 'Fiyat Düştü' bildirimi gönderir. Alıcıda 'satıcı sıkıştı, biraz daha beklersem ucuza kapatırım' hissi oluşur; kontrol tamamen alıcıya geçer. En baştan doğru, rekabetçi fiyatla girmelisiniz.

Talep mahalleye göre değişir. Üniversite ve hastane hatlarında 1+1 ve 2+1 daireler yatırımcılar tarafından hızla nakde çevrilir; İldem veya Alpaslan gibi oturumcu yoğun bölgelerde geniş 3+1 ve ebeveyn banyolu 4+1 daireler en çok arananlardır. Evin tipi hedef kitlenizi belirler.

Krediye uygunluk satış hızını ciddi etkiler. Kentsel dönüşüme dahil değilse, iskanı tam ve kat mülkiyetli ev kredili alıcı havuzunun tamamına hitap eder. İskansız veya hisseli tapular sadece nakit alıcıya hitap ettiği için hedef kitle daralır. Tapu durumunu inceleyen bir uzman, evi doğru kitleye pazarlayarak süreci kısaltır.

Fiyatları arz-talep dengesi belirler. 2026'da yeni inşaat maliyetlerinin yüksek seyretmesi mevcut arzı değerli kılıyor. Olası faiz düşüşü bekleyen alıcıyı harekete geçirip talebi artırabilir. Ancak şişirilmiş ilanlar hiçbir dönemde satılamaz; doğru analiz ve aktif pazarlamayla 2026 satıcı için verimli bir yıl olabilir.

30 günden uzun satılmamanın üç temel nedeni vardır: piyasadan kopuk yanlış fiyat, zayıf pazarlama veya yanlış hedef kitle. Çoğu satıcı amatör fotoğrafla ilan girmeyi pazarlama sanır. Oysa profesyonel çekim, hedefli reklam ve geniş alıcı ağı gerekir. İlanınız favori alıyor ama telefon çalmıyorsa stratejinizi acilen gözden geçirin.

Bu mülkler yanlış fiyatlanmış ve algoritma tarafından 'talep görmeyen pasif ilan' olarak alt sıralara itilmiştir. Zamanla ev dijital ortamda kirlenir; sıcak parası olan alıcılar aylardır satılamayan eve vakit ayırmaz. Kendi mülkünüzü fiyatlarken bu paslanmış ilanları referans almayın.

O fiyatlar gerçekleşmiş ticareti değil, satıcının hayalini temsil eder. Onu referans alırsanız aynı hatayı kopyalar, aylarca beklersiniz. Vitrinde bekleyen şişirilmiş fiyatlara değil, tapudan fiilen dönen gerçek satış verisine bakın. Satılmayan ilan, ancak o fiyata alıcı bulunamayacağının kanıtıdır.

Mülkün doğru fiyatlandığı ve aktif dijital pazarlamayla yönetildiği durumlarda ortalama 25-45 gündür. (Korun Emlak portföy ortalaması 21 gündür; Kayseri il ortalaması ise 61 gün – Endeksa 2026.) 60 günü geçtiyse ve ciddi teklif almadıysanız stratejide sorun var demektir.

En kritik sinyallerden biri. İlan çok tıklanıyor, favoriye ekleniyor ama teklif gelmiyorsa: alıcılar evi beğeniyor ama fiyatını 'o kalite için' yüksek buluyor. Eviniz, diğer uygun evleri satmak için kıyaslama noktası olarak kullanılıyor. Bu durumu tersine çevirmek uzman dokunuşu gerektirir.

Nakit veya hazır kredisi olan gerçek alıcılar aylardır çürüyen ilanlara vakit ayırmaz; piyasaya yeni düşmüş, doğru fiyatlı, profesyonel temsil edilen mülkleri takip eder. İlanınız eskidikçe değerin çok altında teklif veren fırsatçı kitleyi çekersiniz. Doğru alıcı havuzuna ulaşmadan yola çıkmak yorucu olur.

Fiyat piyasanın uçuk seviyede üzerinde değilse evet. Fiyat kırmak her zaman ilk çözüm değil; sorun çoğu zaman pazarlamadadır. Kalitesiz fotoğraf veya tek platform alıcı havuzunu daraltır. Geniş açılı çekim, video ve hedefli reklamla doğru alıcı eşleştirildiğinde fiyat kırmadan da satış olasıdır.

Aynı bina, aynı metrekare, aynı cephe – biri 20 günde, diğeri 6 ayda satılabilir. Fark 'pazarlama gücü' ve 'ulaşılabilirlik'tir. Hızlı satan komşu muhtemelen dijital araçları kullanan yetkili bir emlakçıyla çalışmıştır. Ayrıca evi gösterme esnekliği, tapu sorunlarının çözülmüş ve kredi evraklarının hazır olması süreci hızlandırır.

Kesinlikle. Alıcılar evi gezmeden önce 'ekrandan' satın alır. Karanlık, dağınık, dar açı fotoğraflar olumsuz ön yargı oluşturur. 'Kaçırılmaz fırsat' gibi klişe metinler güven zedeler. Geniş açılı aydınlık fotoğraf ve bölge avantajlarını anlatan nitelikli metin, vitrindeki en güçlü silahınızdır.

Genellikle kiracılı evi satmak daha zordur. Oturum amaçlı alıcılar tahliye sürecinden çekinir; kiracının evi göstermek istememesi ilanı olumsuz etkiler. Çözüm, danışmanın kiracıyla randevu sistemini uyumla kurması ve alıcının endişesini tahliye taahhütnamesiyle gidermesidir.

Tapudaki pürüzler satışı bloke eden en büyük etkenlerdir. Hisseli tapuda hissedar uyumu ve vekalet süreçleri alıcıyı ürkütür; ipotek/icra varsa süreç zorlaşır. Bu mülkleri değerinde satmak, banka ve tapu koordinasyonunu hatasız yapan bir uzmanla mümkündür.

'İyi mal piyasada beklemez' algısı nettir. Ev 2-3 aydan uzun görünüyorsa, favorileyenler 'kesin problemi var' diye düşünür. Bu, mülkün piyasa şerefiyesini düşürür; gelen alıcılar 'satamadın' psikolojisiyle fahiş indirim ister. İlanın yüzünü düşürmemek esastır.

İldem geniş bir coğrafyaya yayıldığı için fiyatlar tramvay hattına, pazar yerine ve etaba (D, C, Fatih) göre çok değişir. 'İldem'de evler şu kadar' genellemelerinden kaçının. Doğru fiyat için son 3 ayda tapudan dönmüş gerçek satış verisi şarttır; aksi halde farklı etaptaki lüks bir evi emsal alıp yanlış fiyatlandırabilirsiniz.

İldem çocuklu aile ve uzun süreli oturumcu bölgesidir; geniş balkonlu 3+1 ve ebeveyn banyolu 4+1 daireler revaçtadır. Peyzajlı, otoparklı site içi bu daireler hızla rezerve edilir. Tramvaya yakın masrafsız 2+1 daireler ise yatırımcılarca hızlı nakde çevrilir.

Kesinlikle. Güvenlik, otopark, oyun alanları aileler için en büyük tercih sebebidir. Site içi daireler hem daha yüksek fiyattan alıcı bulur hem daha kısa sürede satılır. Pazarlamada sadece evin içi değil, sitenin sunduğu güvenli yaşam tarzı da doğru aktarılmalıdır.

İldem geleneksel olarak oturumcu bölgesidir; ancak TOKİ projeleri ve tramvay ağıyla yatırımcı radarına da girmiştir. Tramvaya sıfır 2+1 yatırımcıya, geniş manzaralı 3+1 oturumcu aileye pazarlanmalıdır. Yanlış kitle hedeflemesi satışı uzatır.

TOKİ devirli satışı standart tapuya göre daha prosedürlüdür. Borcun resmi banka üzerinden devri, ödenen peşinat ve taksitlerin bugünkü değerinin hesaplanması uzmanlık ister. Yanlış hesap ciddi kayıp yaratır; hak kaybı yaşamamak için tecrübeli bir emlakçıyla çalışın.

Mimsin, eski kooperatif binalarının ve Şirintepe gibi alanlardaki yeni modern projelerin iç içe olduğu bir lokasyondur; yan yana iki sokakta bile ciddi fiyat farkı görülür. 20 yıllık bina ile karşısındaki yeni site aynı kefeye konulamaz. Mülkünüzün birebir emsallerinin (yaş, kat, site) analizine odaklanın.

Evet, Mimsin'de krediye uygunluk hayati. Alıcı profilinin büyük kısmı konut kredisine ihtiyaç duyar. İskanı yoksa veya tapu sorunluysa alıcı havuzu dar nakit kitlesine sıkışır. Krediye tam uygun iskanlı evler her zaman daha hızlı satılır.

Bölgedeki yeni asansörlü yalıtımlı projeler alıcı standardını değiştirdi. Alıcılar krediyle masrafsız yeni evi tercih ediyor. Eski binaların satılması için ya net fiyat avantajı ya da içinin tamamen yenilenmiş olması gerekir; yüksek beklentiyle çıkılırsa aylarca bekler.

Esenyurt, Erciyes Üniversitesi ve Talas komşuluğuyla yatırımcı için stratejiktir. Üniversite ulaşımı, hastane yakınlığı ve kira getirisi öne çıkarılmalıdır. Amatör ilan yetmez; bölgeye özel hedefli dijital reklamla hazır alıcıya gitmeniz gerekir.

Esenyurt'ta hem daireler hem arsa/müstakil alanlar var. Üniversiteye yakın alt kısımda 2+1 ve 3+1 daireler hızlı satılır; üst kısımdaki imarlı arsalar müteahhit için fırsattır. Arsa satışı dairenin tamamen farklı bir alıcı kitlesi ve kat karşılığı değerleme stratejisi gerektirir.

Mümkün. Fiyat kırmak çaresizliğin sonucudur. Güney cephe, durağa yakınlık, dönüşüm potansiyeli gibi avantajları profesyonel görsel ve vurucu metinle öne çıkarın. İlan doğru yatırımcı kitleye sosyal medya dahil doğru platformda gösterilirse fiyat düşürmeden kapora alınabilir.

Alpaslan, Kayseri'nin en prestijli mahallelerindendir. Fiyatı sadece metrekare değil; binanın prestiji, Sivas Caddesi/Mustafa Şimşek Bulvarı'na mesafe, bina yaşı, kapalı otopark ve komşuluk profili belirler. Premium bölge olduğu için yüksek beklentiyle yanlış fiyatlama sık görülür; üst segment alıcı için VIP pazarlama ve sağlam emsal analizi şarttır.

Alpaslan'ın oturmuş yapısı gereği köklü aileler ve geniş yaşam alanı arayan elit kesim ağırlıktadır; 4+1 ve 5+1 ferah daireler çok talep görür. Ayrıca merkezi konum sayesinde caddeye yakın 2+1 ve 3+1 daireler doktor, avukat, beyaz yaka tarafından yüksek bedelle hızla alınır.

Köşk, Melikgazi'nin lüks konut kalbidir; standart yöntemler işlemez. A+ alıcılar ankastre markası, peyzaj, güvenlik ve komşuluk profiline önem verir. Profesyonel drone çekimi, yüksek kaliteli video ve elit pazarlama dili gerekir. Aylarca ilanda kalan lüks mülk itibar kaybeder.

Köşk'te değeri sadece ev içi metrekare belirlemez. Geniş peyzajlı, nizamiyeli, 7/24 güvenlikli, kapalı otoparklı, havuz/fitness donatılı sitelerdeki daireler standart binalardan çok daha yüksek işlem görür. Strateji, bu imkanları 'prestijli yaşam tarzı' olarak sunmak üzerine kurulmalıdır.

Mahalledeki stokun çoğu eski binadır. Zor satılma sebebi yüksek tadilat masrafı korkusu, yalıtım sorunu ve otopark/asansör eksikliğidir. Genç alıcı krediye uygun masrafsız ev ister. Çözüm; fiyatı rekabetçi tutmak veya arsa payı/kentsel dönüşüm potansiyelini yatırım fırsatı olarak sunmaktır.

Evet, dönüşüm ihtimali Yıldırımbeyazıt ve Gültepe'de talebi yukarı çeker. Müteahhit anlaşması yaklaşan binalardaki daireler 'geleceğin sıfır dairesi' beklentisiyle yatırımcının hedefidir. Ancak süreci belgeli anlatamazsanız belirsizlik alıcıyı kaçırır; mevcut durum ve kar marjı şeffaf sunulmalıdır.

Bina kısa vadede dönüşüme girecekse lüks tadilatın masrafını geri alamazsınız. Bina sağlamsa ve oturumcuya satılacaksa mutfak, banyo ve zeminde makul kozmetik yenilemeler satış hızını artırır. Bazen ferah renge boyatıp profesyonel temizlik bile en etkili ucuz yatırımdır.

Belsin; OSB'ye, Şehir Hastanesi'ne ve terminale yakınlığıyla güçlü lojistik cazibeye sahiptir. Tramvaya yakınlık, sanayi ve hastane çalışanına kolay ulaşım ilan metninde vurgulanmalıdır. Okulu, pazarı, marketiyle kendine yeten yapısı doğru yatırımcı kitleye duyurulmalıdır.

Erciyes eteklerinde lüks mülk satışı daire satmaktan farklıdır. Alıcı doğaya, manzaraya, imara, arsa payına ve mahremiyete bakar. Standart ilan yetmez; drone ile manzara çekimi ve üst gelir grubuna yönelik özel Meta kampanyaları gerekir. Özellikli mülkler ancak doğru lüks kitleye pazarlanabilir.

Kanunen şart değildir ama değerinde satmak ve zaman korumak için ticari zorunluluktur. Pazarlık psikolojisini yönetmek, tapu bürokrasisini pürüzsüz halletmek ve krediye uygunluğu aşmak profesyonel mesaidir. Tek başınıza yapılacak ufak hata sizi aylarca satılmama havuzuna hapsedebilir.

Sektörün en maliyetli efsanesidir. Komisyon ödememek için süreci yürütenler ya yanlış fiyatlayıp aylarca satamaz ya pazarlıkta panikleyip değerin %10-15 altına verir. Komisyonu kurtarayım derken ana değerden çok daha fazla zarar edersiniz. Profesyonel danışman değeri maksimize ederek kendi bedelini fazlasıyla kazandırır.

Evi 5 ofise birden vermek (açık yetki) en büyük hatadır. Herkesin sattığı ev kimsenin umurunda değildir; kimse ciddi reklam bütçesi ayırmaz. Alıcılar aynı evi farklı fiyatlarla görünce 'sahipsiz, satıcı panikte' diye düşünür. Tek yetkili çalışmalısınız.

Açık yetki pazar değerini eritir. Açık yetkili danışmanlar evi rakipten önce satmak için fiyat kırmaya odaklanır, değer korumaya değil. Alıcıya 'siz teklif verin satıcıyı ikna ederiz' diyerek sizi kendi danışmanınız eliyle düşük fiyata iter. Tek yetkili danışman mülkü kendi prestiji gibi görüp en yüksek fiyat için mücadele eder.

Alıcılar evi gezmeden önce ekranda saniyeler içinde karar verir. Karanlık özensiz fotoğraf ilanı paslandırır. Profesyonel geniş açı çekim, lokasyon analizi ve hedefli metin satış süresini belirgin kısaltır; kaliteli sunum mülke kurumsal güven katar ve nitelikli alıcıyı çeker.

Kesinlikle. Alıcı dört duvar değil; lokasyon, manzara ve yaşam alanı satın alır. Drone çekimi okula/hastaneye/tramvaya yakınlığı kuşbakışı ispatlar; geniş açı fotoğraf ferahlığı gerçeğe yakın gösterir. Bu görsel kalite olmadan yüksek fiyat istemek yanlış fiyatlamadır.

Eski usulde mülk sadece dar kitleye gösterilir. Meta reklamlarıyla, ev aradığından haberi bile olmayan ama profile uyan (yeni evlenenler, doktorlar, yatırımcılar) binlerce kişiye ulaşılır. Algoritma sayesinde nokta atışı hedefleme yapılır ve durgun piyasada bile satışlar kaporaya döner.

Alıcılar artık 'Melikgazi'de tramvaya yakın krediye uygun 3+1' gibi kompleks soruları yapay zekaya soruyor. İlan metniniz ve dijital ayak iziniz bu algoritmalara (SEO/SGE) uygun değilse alıcılar evi bulamaz. Dijital görünürlüğü maksimize ederek mülkü doğru alıcıyla eşleştiriyoruz.

Sağlıklı analiz telefonda 'sizin sokak 3 milyon eder' diye yapılmaz. Uzman mülkü yerinde inceler; aynı mahallede son 6 ayda tapudan dönmüş resmi satışlar ve ilanda bekleyen rakip evler kıyaslanır. Size pembe yalan değil, şeffaf resmi verilerden pazar raporu sunulur.

Kimlik asılları, belediyeden güncel rayiç bedel belgesi ve emlak vergi borcu yoktur yazısı, DASK poliçesi hazır olmalıdır. Üzerinde ipotek/haciz/şerh varsa fek yazıları önceden temin edilmelidir. Eksiklik satışı anında iptal ettirir; bu işlemleri sizin adınıza takip ediyoruz.

En doğru zaman, nakde ihtiyacınızın olduğu veya parayı başka yatırıma geçireceğiniz zamandır. 'Piyasa yükselsin, bekleyeyim' mantığı enflasyonda yanıltıcıdır; siz beklerken alacağınız yeni yatırımın fiyatı da artar. Doğru fiyatla çıkan satıcı kazanır.

Yüksek faiz kredili alıcı talebini daraltır ama 'evler satılmıyor' demek değildir. Faiz yüksekken nakit/yatırımcı kitle fırsat kollar. Pasif ilan girenler aylarca satamazken, dijital reklamla nakit yatırımcıyı hedefleyen uzman değerinde satışta fark yaratır.

Karar finansal hedeflerinize bağlıdır. Düzenli düşük pasif gelir istiyorsanız kiralama; tadilat masrafı ve kiracı kriziyle uğraşmak istemiyorsanız satış mantıklıdır. Satıştan gelen nakitle arsa, ticaret veya daha karlı bir daireyle sermayenizi büyütebilirsiniz; paranın alternatif maliyetini iyi hesaplayın.

3+1 aslında en kolay satılan standart oturumcu konutudur çünkü Melikgazi geniş aile bölgesidir. Zorlaşıyorsa sorun tipte değil; yanlış fiyat, zayıf lokasyon veya yüksek aidattadır. En çok rakibi olan tip olduğu için pazarlamada sıyrılmak zor; farkınızı (manzara, güney cephe, masrafsız) profesyonelce sunmalısınız.

Hızlı satış tesadüf değil, iyi kurgulanmış bir iştir. Resmi veriye dayalı analizle başlayıp evi yanlış fiyatlamadan koruyoruz; sonra Meta reklamları ve yapay zeka araçlarıyla Kayseri dışı yatırımcılara kadar ulaşıyoruz. Geniş alıcı havuzumuz sayesinde ev aylarca beklemeden masaya hazır kapora geliyor.

Gerçek alıcılar haftalarca emlakçı gezmez; nakitleri hazır şekilde güvendikleri uzmanın portföyünü takip eder. Bireysel satıcı bu kapalı kitleye ulaşamaz. Onaylanmış kredisi veya nakdi olan yatırımcılardan oluşan geniş alıcı ağına sahip kurumsal bir ofisle çalışmalısınız.

Sektörün kanayan yarası. Bazı etik dışı ofisler sözleşmeyi kapmak için duymak istediğiniz hayali rakamı söyler. Bir ay sonra talep gelmeyince 'piyasa durgun, kıralım' diyerek sizi yanlış fiyatlamaya çeker; ilan yüzü düşer, zarar edersiniz. Güvenilir uzman pembe yalan değil, resmi veriyi masaya koyar.

Doğru danışman mülkünüzün kaderini belirler. Güvenilir emlakçı ayaküstü yüksek fiyat söyleyen değil, değeri yazılı emsalle kanıtlayan kişidir. Yetki belgesi var mı? Dijital pazarlamayı (drone, Meta) aktif kullanıyor mu? Sizi yanlış fiyattan dürüstçe uyaracak cesareti var mı? Seçimi bu objektif kriterlere göre yapın.

'Zincirleme işlem' en stresli süreçtir; satmadan alamaz, satınca 'sokakta kalırım' korkusu başlar. Eviniz kaporalandığı an hedef bütçedeki alternatifi rezerve eder, tapu randevularını aynı güne senkronize ederek paranızın erimesine fırsat vermeden güvenli geçiş sağlarız.

Miras tapular alıcıların en çekindiği mülklerdir; bir hissedarın imzadan vazgeçmesi satışı yakar. Çözüm, tüm hissedarların tek ofise satış yetkisi vermesidir. Hissedarlar arası hukuki köprüyü kurar, pürüzleri çözer ve alıcıya 'sorunsuz tek imza' güveni sunarız.

Gurbetçiler için memleketteki ev satışı güven sorunudur; akrabaya yük olmak ilişkiyi yıpratır. En akılcı çözüm, konsolosluktan çerçevesi net bir satış vekaleti ile güvenilir bir ofisle çalışmaktır. Siz yurt dışında işinize devam ederken Meta reklamından pazarlığa, paranızın güvenle hesabınıza geçmesine kadar süreci yönetiriz.

Satın aldığınız konutu 5 yıl dolmadan satarsanız, alış-satış arasındaki kazanç (yıllık enflasyon endekslemesi ve istisna tutarı düşüldükten sonra) değer artış kazancı vergisine tabi olabilir. 5 yılı geçen satışlarda bu vergi doğmaz. Miras yoluyla edinilen konutlarda da uygulanmaz. Net durum için satış öncesi bir mali müşavire danışmanızı öneririz.

Tapu harcı satış bedelinin %4'üdür ve yasal olarak binde 20'si alıcıya, binde 20'si satıcıya aittir; ancak uygulamada taraflar anlaşmasına göre paylaşılır. 1 milyon TL'lik evde toplam harç yaklaşık 40.000 TL'dir. Kimin ne ödeyeceği satış öncesi netleştirilmelidir.

Satılan ev aile konutuysa (ailenin fiilen yaşadığı ev), tapu yalnızca sizin adınıza olsa bile eşinizin açık rızası zorunludur (TMK 194). Aile konutu olmayan ev için hukuken rıza aranmaz. Tapuda sürpriz yaşamamak için bu durumu önceden netleştirin.

Kredinin banka tarafından onaylanmaması gibi alıcının iradesi dışındaki durumlarda kapora genellikle iade edilir; alıcı kendi kararıyla vazgeçerse kapora çoğunlukla yanar. Anlaşmazlık yaşanmaması için satışın bozulabileceği haller baştan yazılı kayıt altına alınmalıdır. (Genel bilgidir; somut durumda hukuki danışmanlık önerilir.)